鄉(xiāng)村不僅是一個生產(chǎn)糧食的地方，還是一個離大自然最近，可以醫(yī)治現(xiàn)代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復。

全面實施鄉(xiāng)村振興落地，開展鄉(xiāng)村建設運動，因地制宜、找準方向、精準定位，“康養(yǎng)、旅居、度假”是不錯的業(yè)態(tài)選擇。

田園康養(yǎng)+旅居度假，是以康養(yǎng)服務體系和旅居度假生活方式為核心，倡導“康養(yǎng)、社交、度假、文娛”的新時代旅居理念，定制化打造“醫(yī)、康、養(yǎng)、住、樂、學”六大主題旅居服務，為長者提供從基本生活、社會生活到精神生活層面的全新體驗，呈現(xiàn)“養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)神”的康養(yǎng)生活方式。

田園康養(yǎng)+旅居度假，相關聯(lián)的的產(chǎn)業(yè)很多，包括旅游、健康、度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、娛樂、美食、美容、醫(yī)療、教育等，諸多配套才能構成一個項目。

一、城市群、都市圈郊區(qū)農村的未來

村落，特別是中國的傳統(tǒng)村落具有以下幾個典型特點：明確的領域感，相對模糊的社區(qū)邊界，多層級的公共空間形態(tài)，自發(fā)形成的非正式的交往空間，與自然的高度融合，穩(wěn)定的鄰里關系，強烈的集體意識等等。

由此，帶來我們對田園康養(yǎng)、旅居度假的全新思考。

我們能否創(chuàng)造更加豐富的空間組織結構，提供更加豐富的生活體驗；能否將服務設施從會所里面解放出來，呈現(xiàn)“集中+分散”的分布狀態(tài)；能否重新定義田園社區(qū)的物理邊界、社會邊界與經(jīng)營邊界。

中國有幾百萬的自然村落，東部沿海發(fā)達地區(qū)農村已經(jīng)融入到沿海城市經(jīng)濟帶，變成了城市經(jīng)濟帶的一部分，鄉(xiāng)村也早已工業(yè)化了；占中國農村絕大多數(shù)的中西部農村（包括發(fā)達地區(qū)的欠發(fā)達農村），是需要振興的主流區(qū)域。

經(jīng)濟內循環(huán)是一個非常利好北方經(jīng)濟振興的戰(zhàn)略，北方想崛起，必須要靠國內市場，都市圈郊區(qū)的鄉(xiāng)村，田園康養(yǎng)、旅居度假，是絕佳的選擇。

尤其，都市圈、城市群的發(fā)展速度進一步加快。對于，長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、長江中下游都市圈等郊區(qū)的農村，有望成為“田園康養(yǎng)、旅居度假”的重點投資發(fā)展區(qū)域。

這些農村，利用村集體經(jīng)營性建設用地，建設租賃住房、共享度假小院，結合市場剛需打造城市家庭田園康養(yǎng)、旅居度假的第二居所，發(fā)展村集體經(jīng)濟的好模式。

認養(yǎng)一片田，給心尋個家，聚合民俗養(yǎng)情、農業(yè)養(yǎng)趣、文化養(yǎng)心、健康養(yǎng)老、運動養(yǎng)生、休閑度假多種功能，不僅契合了人們對低密度、人性化、慢生活的向往，而且實現(xiàn)三產(chǎn)融合，促進鄉(xiāng)村振興的目標。

田園康養(yǎng)+旅居度假，是城市群、都市圈郊區(qū)的農村，未來最佳的發(fā)展模式。

二、一個規(guī)模達八萬億的藍海

“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，市場規(guī)模達到8萬億。

資料顯示，中國的老齡化擁有兩個世界第一：一是老齡人口數(shù)量世界第一；二是老齡化速度世界第一。

世界上還沒有任何一個國家，老化得像中國這么迅速。2025年，我國60歲以上老人將達到3億，占比為21%，65歲以上老年人比例也將達到7%~14%，接近深度老齡化社會，我國將在2027年進入深度老齡化社會。而世界衛(wèi)生組織的預測，2033年前后中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。

從人口結構看，高達3億的1962-1973嬰兒潮人口陸續(xù)進入退休階段，這群60后、70后是締造近幾十年來中國經(jīng)濟騰飛的主力，他們有錢、敢花錢、消費理念超前，有“康養(yǎng)旅居”習慣的比例也遠超40后、50后。

如果有“康養(yǎng)旅居”習慣的50歲以上人群占比達到40%甚至50%，未來10年老年旅居廣義市場規(guī)模最高將突破8萬億元。

相關專業(yè)部門預測，到2030年，中國將有20%的高凈值的家庭通過在具備某種自然療養(yǎng)因子、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的療養(yǎng)地購置房屋來旅居康養(yǎng)，還會有80%的家庭將在上述療養(yǎng)地通過租房或參加健康服務機構組織的田園康養(yǎng)、旅居度假游的方式實現(xiàn)愜意生活。

三、田園康養(yǎng)+旅居度假，能夠覆蓋全齡化

田園康養(yǎng)+旅居度假，適合發(fā)展老有所養(yǎng)、幼有所育，一老一少，中間捎帶中齡人。

全齡，能夠滿足不同年齡層人群全齡化的田園康養(yǎng)、旅居度假的需求。

30歲以下需求——運動養(yǎng)生：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。

30歲至50歲需求——休閑養(yǎng)生：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。

50歲至60歲—養(yǎng)性養(yǎng)生：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調養(yǎng)養(yǎng)生：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、膳食養(yǎng)生等；治未?。赫{理亞健康、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫(yī)療養(yǎng)生：健康檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫(yī)生、護士護理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、康療中心等。

四、田園社區(qū)，“康養(yǎng)、旅居、度假”的高品質生活空間

“田園社區(qū)，是指記得住鄉(xiāng)愁、又具有現(xiàn)代化生活品質，體現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展要求的新社區(qū)。”

田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民、創(chuàng)客，以及旅居的客群，最終形成高品質的生活空間。

原住民：解決就業(yè)和增收問題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農民，確保農民參與和受益，改善農民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農民。

新移民：主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是以養(yǎng)生養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。

創(chuàng)客人群：主要分為兩類，一是致力于創(chuàng)意農業(yè)、農業(yè)服務、鄉(xiāng)村旅游等領域的創(chuàng)客人群；一是依托田園生態(tài)環(huán)境、低成本等優(yōu)勢，作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新平臺?，F(xiàn)有政策，明確鼓勵高校畢業(yè)生、企業(yè)主、農業(yè)科技人員、留學歸國人員等各類人才回鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

旅居人群：依托農業(yè)觀光、文化體驗、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人群回歸田園生活，來鄉(xiāng)村旅游、休閑、度假。

田園康養(yǎng)+旅居度假，要以社區(qū)整體營造為核心，重視人與自然、人與人之間的關系，以山水田園養(yǎng)生、醫(yī)療護理、傳統(tǒng)藝術、農耕手工、文化旅游等綜合的價值產(chǎn)業(yè)鏈，打造出一個全新的田園生態(tài)人居生活區(qū)。

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